Если вы работаете в Москве, но по каким-то причинам не хотите или не можете покупать жилье в районе МКАДа, не стоит отчаиваться. Если вам всю жизнь хотелось иметь дом с участком, но не хватает средств на коттедж, существуют варианты, которые удовлетворят ваш запрос. Сегодня благодаря расширению сегмента низкоэтажного строительства, можно стать владельцем таунхауса в ближайшем Подмосковье или на территории Новой Москвы, получив желаемые «метры» и прописку, причем гораздо дешевле, чем стоимость однокомнатной квартиры в городе.

Данная статья посвящена обзору преимуществ и недостатков, ценовому диапазону и прочим важным вопросам относительно покупки таунхауса в одном из наиболее популярных направлений среди покупателей недвижимости – Киевском.

Изучив данные исследований конца прошлого года, можно заметить, что районы рядом с Киевским шоссе являются лидерами по количеству новых проектов застройки и заключенных договоров о покупке. В текущем году, спрос на Киевское направление выровнялся с Новорижским, которое ранее считалось самым востребованным. Что же привлекает людей юго-запада Москвы и Московской области к покупке таунхаусов здесь и почему малоэтажная застройка сама по себе является предпочитаемым вариантом? Разберемся в подробностях.

Преимущества таунхаусов в Подмосковье и за МКАДом

Таунхаус – это отличная возможность для поиска загородной недвижимости недалеко от Москвы. Недвижимость этого типа имеет множество достоинств, как для жизни, так и для инвестиций.

Первый и самый главный плюс – возможность приобрести жилье на территории, расположенной между Киевским и Калужским шоссе, которая с 2011 года вошла в состав Москвы. В этой зоне пробки возникают гораздо реже, чем на Новорижской, кроме сезонных «часов пик». Еще одним преимуществом является хорошая экологическая обстановка, отсутствие промзон и заводов в окрестностях.

Конечно, есть и минусы. В этом районе недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а в радиусе 30 км от него – зона повышенного шума. Но, тем не менее, таунхаусы и дуплексы сравнительно недалеко от Москвы, а это является значимым преимуществом.

Одним из достоинств таунхаусов является ощущение загородной жизни, когда приобретаешь свой участок и дом, независимо от городских шума и соответствующих проблем. Цена на таунхаусы сравнима с ценой на квартиры, но по площади они гораздо превосходят последние. Также таунхаусы могут быть прекрасным инвестиционным объектом. Если купить дом в начальном этапе строительства, то его стоимость вырастет на 25-35% после завершения всех основных работ, но без отделки и документов на собственность. Если же вложить деньги в дизайн-проект и отделку, то окупаемость может составить до 50% в течение года и до 25% за три года. Кроме того, стоит заметить, что недвижимость всегда можно сдать в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги.

Инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и районах Москвы, находящихся за МКАДом, составляет до 30% годовых. Это заметно больше, чем доход от инвестиций в квартиры в Москве, который всего лишь немного превышает инфляцию. Таким образом, таунхаусы и дуплексы представляют собой хорошую возможность для приобретения уютного жилья и инвестирования в недвижимость.

Рынок таунхаусов: оценка предложений

Таунхаусы являются объектами недвижимости, которые также, как и любые другие, разделены на несколько ценовых групп. Цена на такой объект зависит от нескольких факторов: площади земельного участка и дома, уровня поселка, где расположен таунхаус, и расстояния от Москвы. На сегодняшний день в регионе присутствует около 150 поселков, где можно преобрести таунхаусы различного уровня комфорта и стоимости. Рассмотрим основные характеристики предложений на всех ценовых сегментах.

Таунхаусы премиум-сегмента в Новой Москве и Подмосковье

С 2012 года спрос на таунхаусы и другую частную недвижимость в Москве переместился в Новомосковский и Троицкий округа, которые официально вошли в состав города. Как следствие, застройка в направлениях "Киев" и "Калуга" быстро развивалась, и цены на таунхаусы премиум-класса почти всегда держались на уровне "подмосковных".

На сегодняшний день на рынке недвижимости доступно несколько сотен вариантов таунхаусов в 23 посёлках, причем до 60% из них относятся к элитному сегменту, например, на территории ЖК "Юрьев сад".

Согласно мнению экспертов, примерно 12% из всех предложений таунхаусов (их количество составляет около 3600 в Подмосковье) относятся к категории элит-класса, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Спрос на такие таунхаусы немного снизился, но остался на относительно высоком уровне, значительно превышающем спрос на эту категорию недвижимости в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса: новые проекты и направления

В последнее время, предложения о приобретении таунхаусов бизнес-класса чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома в сочетании с таунхаусами и дуплексами. В Новой Москве проекты с таунхаусами бизнес-класса составляют около 22% от общего числа предложений. Однако, спрос на категорию "миддл" в последнее время снизился, смещаясь к эконом и премиум направлениям. Тем не менее, в поселке "Чистые пруды" таунхаусы находят своих покупателей, благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Если рассматривать застройки в Подмосковье, то множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не включенных в Новую Москву. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в пределах радиуса 5-40 км от МКАД. Стоит выделить такие проекты, как "Фирсановский лайф" и "Загородный квартал". Привлекательность северного и северо-восточного направлений (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно снижается, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому направлениям. Однако несмотря на это, на севере до сих пор продаются некоторые проекты, которые были созданы еще в 2008 году.

Экономклассные таунхаусы: где найти недорогие варианты

Спрос на жилье экономкласса в условиях кризиса продолжает расти, но предложений недорогих таунхаусов в Новой Москве (вдоль Киевского шоссе) пока немного. В основном, сниженные цены действуют только на начальных стадиях строительства, а к моменту сдачи проекта стоимость может увеличиться на 2-3 раза. Однако, уже имеются готовые экономичные предложения, например, в жилом квартале "Лесная сказка" в Троицке.

Ситуация в Подмосковье также изменилась. В прошлом таунхаусы экономкласса предлагались в поселках, которые находятся далеко от Москвы. Но в настоящее время можно найти варианты, расположенные на расстоянии не более 10-15 км от МКАД. Например, в ЖК "Артек" на Волоколамско-новорижском направлении имеются экономичные предложения. Выбрав полуостровную точку на карте Подмосковья, на юге можно обратить внимание на коттеджный поселок "Домодедово Таун", а на севере – на ЖК "Экодолье Шолохово".

Цены на таунхаусы на Киевском шоссе

Киевское направление находится в центре внимания инвесторов и частных покупателей. Застройщики предлагают различные варианты таунхаусов разных ценовых категорий, однако на юго-западе преобладают предложения бизнес класса.

Экономическая обстановка в России оказала влияние на цены частной недвижимости, в том числе и на секционные таунхаусы, которые почти не изменили своей стоимости. Например, по данным жилого комплекса "Чистые пруды", находящегося на расстоянии 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, цены на готовые таунхаусы в этом году начинаются от 8,9 млн рублей за вариант площадью 167.80 м2. Цены на таунхаусы в основном зависят от площади участка и дома.

Предложения на рынке недвижимости в Подмосковье сопоставимы по стоимости с вариантами на Киевском направлении. Например, часть твинхауса площадью 150 м2 в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) можно купить за 8 млн. Однако чем ближе находится таунхаус к Москве, тем выше цена.

Таким образом, исследование показывает преимущества и недостатки покупки таунхауса, а также преимущества недвижимости на определенном районе. Киевское направление является перспективным, поэтому здесь можно приобрести жилье как с целью инвестиций, так и для личного пользования. Решение о выборе варианта остается за покупателем.

Фото: freepik.com