На рынке коммерческой недвижимости в Москве наблюдается период стабилизации. Офисы, торговые центры и склады стали более востребованными. В данной статье мы рассмотрим основные тенденции офисного сектора: увеличение количества классических офисов повышенной комфортности и развитие гибких рабочих пространств. Большинство компаний предпочитают не покупать площади, а брать их в аренду. По данным аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости в Москве приходится на сделки по аренде офисов.

Важным вопросом для бизнеса является выбор выгодного помещения для аренды. Цена на аренду офисов в Москве зависит от ряда факторов, которые мы рассмотрим в данной статье.

Важность наличия офиса для бизнеса очевидна, но не каждому предпринимателю по карману собственное здание или помещение. Кроме того, поддержание такой недвижимости не всегда обосновано. Поэтому наиболее оптимальным решением для многих компаний становится аренда офиса в Москве.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости существует множество предложений, учитывающих все запросы бизнеса. Так называемые гибкие офисы, предлагающие сотрудникам разнообразные варианты рассадки и стиля работы, привлекают внимание как начинающих предпринимателей, так и компаний, переводящих значительную часть сотрудников на удаленную работу. Несмотря на то, что доля таких офисов на рынке пока еще невелика (1,2% от общего офисного предложения), формат стремительно развивается (Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/).

Стоимость аренды офисных помещений может значительно варьироваться в зависимости от класса бизнес-центра, района, наличия инфраструктуры и других факторов. Коммерческий рынок предлагает широкий спектр вариантов для аренды офисов, каждый может найти предложение подходящее для своих запросов.

Гибкие офисы, предлагающие эффективно спроектированное рабочее пространство, могут быть более экономичными, но если нужно место для работы на долгий срок, то традиционный вариант аренды будет выгоднее. Традиционный офис — это полноценное рабочее пространство, адаптированное под конкретные бизнес-процессы. Поэтому гибкие решения не стоит рассматривать как замену классическим офисным вариантам(Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/).

Бизнесу на столичном рынке коммерческой недвижимости предлагается широкий выбор помещений: от тех, что требуют ремонта, до полностью готовых к работе офисов. Можно арендовать помещение с панорамным видом, собственной террасой или офис в стиле лофт. Выбор определяется индивидуальными потребностями каждого предпринимателя.

Многие факторы влияют на стоимость аренды офиса, кроме его расположения. Сюда входят качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и другое оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Для того чтобы выбрать помещение, которое будет подходить лучше всего под ваш офис, нужно понимать, что на рынке недвижимости можно найти помещения для любого бизнеса: от формата street retail до площадей свободного назначения. Отдельно следует отметить наличие изолированного входа в офис. Для тех, у кого есть клиенты, которых нужно приглашать, отдельный вход может быть очень важен. Например, отдельный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Также нужно учитывать, что помимо арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, которые могут быть непредвиденными. Ведь у коммерческих сделок множество подводных камней, например, является ли бизнес-центр зданием в эксплуатации и сколько времени потребуется, чтобы его достроить. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений. Нужно говорить об этих нюансах заранее, чтобы можно было спланировать бюджет. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса. Оплата коммунальных услуг тоже должна прописываться в договоре. При этом арендатору удобнее вносить платежи по счетчику, иначе собственник может выставлять произвольные счета, которые невозможно проверить.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит доверить оформление аренды профессионалам. Прежде чем принять решение об аренде, нужно понимать, соответствует ли предложение рынку. Для этого можно изучить специализированные площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, потребуется анализ нескольких десятков объявлений. Можно обратиться к специалистам, которые много лет работают на рынке недвижимости.

Хотите снять офис в Москве? Самостоятельно находить подходящее помещение может оказаться сложной задачей. Поэтому многие компании обращаются к агентствам недвижимости или девелоперам, которые не только помогут с поиском, но и проведут сделку по аренде профессионально. KR Properties – одна из самых крупных девелоперских компаний Москвы, занимающаяся реконструкцией исторических зданий и созданием современных объектов.

Награды и достижения KR Properties, которые можно увидеть на их официальном сайте, свидетельствуют о высоком уровне работы компании. Особый подход к каждому проекту, правильный баланс между сохранением архитектурного наследия и созданием современной окружающей среды, творческие решения и удобное расположение объектов привлекают внимание бизнес-клиента.

KR Properties управляет собственными офисными активами в различных районах Москвы, предлагая аренду отдельных офисов, целых зданий, мансардных этажей и других рабочих пространств. Каждый офис соответствует требованиям современного бизнеса и оснащен парковкой, системами безопасности, а также современным техническим оборудованием.

Будучи собственником недвижимости, KR Properties предлагает выгодные арендные ставки и официальное оформление сделки без каких-либо дополнительных наценок и комиссий. Кроме того, компания предлагает быстрое решение возникающих вопросов.

Ищите идеальный офис для развития своего бизнеса в Москве? KR Properties предлагает множество интересных и удобных вариантов для аренды, подходящих для компаний разного уровня и направления деятельности. Информацию о стоимости и доступных объектах можно узнать на официальном сайте компании.

Желаете узнать, сколько стоит аренда офиса в Москве? Если да, то ситуация достаточно разнообразна и будет зависеть от многих факторов. Причем, здесь большое значение имеет местоположение помещения – от его расположения зависит и конечная цена.

Так, ежемесячная стоимость одного рабочего места в небольшом помещении на окраине Москвы может начинаться от 3000 до 10 000 рублей. В свою очередь, если вы снимаете офис в центре города, то цена может достигать нескольких миллионов рублей в месяц. В среднем, согласно данным ЦИАН (достоверной базы данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости), средняя цена аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц.

Важно заметить, что разброс цен в столице очень большой и зависит от множества факторов. Кроме местоположения, ставку могут влиять такие факторы, как класс помещения, его площадь, наличие парковки, состояние здания, наличие охранных систем и т.д. Так что перед тем, как начать ознакомление с предложениями на рынке недвижимости, нужно решить, какие требования вы предъявляете к будущему офису.

Аренда офиса в разных округах столицы: стоимость и удобства

Стоимость аренды офиса в Москве зависит, прежде всего, от месторасположения. Офис в центре города или историческом районе будет стоить гораздо дороже, чем помещение в Зеленограде или любом другом районе за пределами Третьего транспортного кольца. На какие условия и затраты можно рассчитывать, если вы ищете выгодный офисный простор в Москве?

Получить выгодное предложение на аренду помещения можно, воспользовавшись услугами специализированных компаний, у которых множество вариантов в разном ценовом диапазоне. Однако не всегда компании нужен офис в рамках Садового кольца. Все зависит от особенностей бизнеса компании. Например, если компания работает в сфере B2С, то лучше выбрать удачное местоположение, которое обеспечит поток клиентов. Если же компания занимается B2B, то соседство со станциями метро и остановками общественного транспорта важно для сотрудников.

Если снять офис в районе с плохо развитой инфраструктурой, можно значительно сэкономить на арендной плате. Но при этом появятся другие затраты: развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организация столовой и прочее.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве в зависимости от округа может быть разной. Наиболее дорогими остаются центральный и западный округ, где средняя арендная плата составляет 553 000 рублей и 647 000 рублей в месяц соответственно. Однако в Зеленограде средняя стоимость аренды офиса составляет 63 000 рублей в месяц, а в Троицком округе – всего 25 000 рублей в месяц.

Если компания готова работать за пределами центральных округов, то можно рассчитывать на существенную экономию на аренде офиса при сохранении необходимого уровня комфорта для сотрудников. В конечном итоге, выбор оптимального месторасположения зависит от особенностей бизнес-процессов, планируемых расходов и корпоративной культуры компании.

Различные классы офисов при аренде

При аренде офисного помещения важными факторами, влияющими на цену, являются его состояние, оборудование и престижность. Стоимость может дифференцироваться в зависимости от года постройки здания, уровня развития инфраструктуры, расстояния от центра города, состояния коммуникаций, качества ремонта и многих других характеристик коммерческой недвижимости. Обычно, такие параметры выделяются в категории от А до D.

Категории "А" и "А+": знак престижа для офисных помещений

Офисы категорий "А" и "А+" считаются одними из самых престижных рабочих пространств. Обычно они расположены в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города. Здания, в которых находятся офисы "А" и "А+", предлагают все необходимые удобства для комфортной работы, так как они оборудованы подземным паркингом, рестораном, залами для конференций, системами охраны, а также высококачественным дизайнерским ремонтом.

Взять в аренду офис категории "А+"

Офисы категории "А+" расположены в самых престижных бизнес-центрах и предлагают своим арендаторам максимальный набор условий. Это включает в себя не только подземный паркинг и системы охраны, но и дизайнерский ремонт, обеспечивающий максимальный комфорт в работе. Если вам нужен офис категории "А+" - обратитесь к нам в аренду!

Категории В, В+ и В-: выбираем офис, который подходит именно вам

Бизнес-центры – не единственный вариант для размещения офиса. Возможно, вам больше подойдет помещение в уже не совсем новом здании в центре города. Такие офисы относятся к категории В. В них, возможно, нет подземного паркинга, но места для парковки около здания должно хватить всем сотрудникам. Управление таким зданием может быть не полностью автоматизированным. Однако, ремонт и оснащение офиса будет на высоте.

Разновидностью офисов являются объекты категории С, представленные переоборудованными зданиями. Их географическое расположение не всегда настолько выгодно, как в случае с объектами категорий А и В. В таких помещениях зачастую можно столкнуться с изношенными коммуникациями, а наличие кондиционеров не гарантируется, хотя обеспечены услуги телефонии и интернета. Однако, часто приходится производить ремонт помещений своими силами. Имеется возможность запросить арендные каникулы на время ремонта. Этим вопросом обычно не занимается арендодатель, поэтому здесь лучше проявить самостоятельную инициативу.

Статья: Категория D и средняя стоимость аренды офисов в Москве

Категория D относится к зданиям, в которых отсутствует необходимый ремонт и коммуникации, которые важны для жизни. Эта категория включает в себя даже переоборудованные квартиры под офисы. Однако, по понятным причинам, такие предложения практически не востребованы.

Если говорить о средней стоимости аренды офисов в Москве, она зависит от класса помещения. Так, согласно ЦИАН, средняя стоимость аренды офисов классов А и А+ составляет 1 100 000 рублей в месяц, класса В+ - 690 000 рублей в месяц, класса В - 326 000 рублей в месяц, класса В- - 92 000 рублей в месяц, а класса С - 70 000 рублей в месяц.

Если вы заинтересованы в аренде или покупке коммерческой недвижимости в Москве, стоит обратить внимание на предложения девелоперов. Некоторые компании могут предложить широкий выбор объектов в разных районах столицы. Получить более подробную информацию об этом вы можете на сайте ЦИАН - достоверной базе данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

Аренда офисных помещений

Аренда офисных помещений является одним из главных затратных статей компаний, независимо от их размера и направленности. При выборе офиса нужно учитывать множество факторов, но одним из самых важных параметров является его площадь.

Большинство владельцев офисных помещений основывают свою ставку на квадратных метрах, однако не стоит забывать о том, что плата за аренду должна исчисляться не полной площадью помещения, а лишь его полезной площадью. Это особенно актуально в случае наличия комнат без окон или пространств без санузлов. Более того, некоторые владельцы помещений вводят наценку за недостатки, что также важно учитывать при выборе офиса.

Кроме этого, размер офиса может стать основным критерием экономии средств. Например, перемещение сотрудников на удаленную работу может позволить компании выбрать более маленький офис в центре города, что, в свою очередь, позволит привлечь большее количество клиентов.

Средняя стоимость аренды офисных помещений в Москве зависит от их площади и выглядит следующим образом:

• до 20 м2 – 26 000 рублей в месяц;
• 21-50 м2 – 61 000 рублей в месяц;
• 51-100 м2 – 135 000 рублей в месяц;
• 101-200 м2 – 303 000 рублей в месяц;
• 201-300 м2 – 545 000 рублей в месяц;
• 301-500 м2 – 902 000 рублей в месяц;
• 501-1000 м2 – 1 800 000 рублей в месяц;
• от 1000 м2 – 4 800 000 рублей в месяц.

Данные цифры основываются на информации из базы данных ЦИАН, которая содержит информацию о продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Фото: freepik.com