Состояние крыши сильно влияет на конструкционную надежность здания и микроклимат внутри него. Крыша, в свою очередь, постоянно подвергается воздействию атмосферных факторов, что может вызвать коррозию и другие повреждения. Даже небольшие ремонтные работы следует проводить своевременно, чтобы избежать крупномасштабных проблем.

Среди проблем, с которыми сталкиваются владельцы зданий, часто встречается аварийный ремонт кровли. Чтобы этого избежать, необходимо следить за состоянием крыши и проводить ее регулярный осмотр и обслуживание. В случае выявления даже незначительных повреждений, необходимо немедленно приступать к их устранению, что позволит избежать необходимости в дорогостоящем полном замене кровельной конструкции.

Особое внимание при эксплуатации здания необходимо уделять периодическому обследованию кровли. Это позволяет своевременно выявить и устранить возможные проблемы. В результате данной процедуры можно составить техническое задание на ремонт кровли. Обследование необходимо проводить не реже, чем 2-4 раза за год, а также после установки новой крыши и накануне капитального ремонта.

При обследовании скатной кровли выполняются следующие виды работ:

• выявление механических, коррозийных и биологических повреждений стропил;
• оценка температуры элементов конструкций;
• определение показателей влажности деревянных элементов;
• оценка технического состояния кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли включает в себя, прежде всего, исследование гидроизоляционного покрытия:

• осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши, таким как вытяжные трубы, телеантенны, парапеты, вентиляционные шахты, выходы на крышу;
• проверка герметичности нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

После завершения строительства и введения кровли в эксплуатацию важно задуматься о том, как следует поддерживать ее работоспособность. В том числе, регулярные обследования и чистка, а также планирование и срочный ремонт, если необходимо.

В зимний период необходимо быть осторожным при обслуживании кровли. Если кровля плоская, небольшой слой снега лучше оставить, чтобы не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле необходимо аккуратно убирать снег, однако не следует использовать металлические инструменты, которые могут повредить покрытие. Для этой цели лучше всего использовать пластиковые, деревянные лопаты или пластиковые метлы. При необходимости, чтобы убрать большое количество снега, используются листы фанеры.

В теплое время года очищают кровлю любого типа от загрязнений и оценивают состояние ее поверхности на наличие механических повреждений от птиц или кошек. При обслуживании любого типа кровли необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Рекомендуется применять страховочные пояса и перемещаться по специальным кровельным дорожкам при работе на скатных кровлях. При обслуживании кровли необходимо наличие представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если речь идет о частном владении.

Ремонт кровли бывает нескольких видов: текущий, аварийный и капитальный. Капитальный ремонт – это самый серьезный и дорогостоящий вид ремонта, который чаще всего требуется по следующим причинам:
- кровля стала непригодной в силу временного фактора;
- повреждения от коррозии, пожара, механических факторов стали значительными;
- обнаружены серьезные дефекты в конструкции крыши или ее отдельных элементах.

При капитальном ремонте затрагиваются все части кровельной конструкции. Для проведения такого ремонта требуется составить смету, которая будет включать в себя такие работы:
- демонтаж старого кровельного покрытия;
- разборку поддерживающих конструкций и возведение новых;
- ремонт или замену тепло- и гидроизоляции;
- восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный ремонты направлены на устранение локальных дефектов. Самыми распространенными проблемами, требующими текущего или экстренного ремонта, являются ржавчина и протечки. Ремонт протечек кровли сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Однако, по мере течения времени, постоянный локальный ремонт старой кровли перестает быть эффективным. В таком случае стоит задуматься о профессиональном обследовании крыши и ее капитальном ремонте.

Решаем проблемы с крышей

Даже после капитального ремонта кровли могут остаться протечки, если работы были выполнены недостаточно профессионально. Жильцы верхних этажей и управляющие компании зданий хорошо знакомы с этой проблемой. Важно проводить обслуживание и ремонт крыши с помощью квалифицированных специалистов. Строительные компании часто предлагают услуги по ремонту кровли.

Оптимальным выбором будет компания, специализирующаяся именно на кровле, занимающаяся производством материалов и установочными работами. Такой подход сократит срок ремонта и увеличит качество работы. Вы можете заключить договор на разовое или абонентское обслуживание с выбранной компанией.

Таким образом, вы экономите средства на обследовании кровли непроверенными специалистами.

Стоимость услуг

Ремонт и обслуживание кровли стоит дороже или дешевле в зависимости от нескольких факторов, таких как площадь кровли, сложность конструкции, материалы и их количество. Однако, даже имея стандартный прайс-лист, точная оценка сметы строительных работ всегда проводится для каждого случая отдельно. Часто промежуточное соглашение достигается после выезда специалиста на место проекта. Работник компании берет необходимые замеры и производит расчеты, и, на основе этих данных, может сообщить окончательную цену. Обычно, полная диагностика кровли вместе с сметой на необходимые работы стоит в среднем от 3000 до 3500 рублей. Это позволит получить всю необходимую информацию для заключения договора на ремонт кровли.

Для закрепления условий проведения работ по ремонту кровли, а также ответственности и взаимоотношений сторон необходимо заключить договор на ремонт кровли и ее обслуживание. В договоре указывается название и объем мероприятий, а также сроки их исполнения. Обязательной частью договора является смета - нечто, что обще свойственно для практически всех договоров на ремонт и строительство.

Однако, договор на ремонт кровли и ее обслуживание имеет свои специфические моменты. Например, выполнение работ по ремонту кровли может быть затруднено форс-мажорными обстоятельствами. К ним относятся внезапно выявленные дефекты крыши, которые могут появиться в результате погодных условий, а также самые погодные условия. В договоре обязательно должны быть прописаны действия сторон в этих случаях.

Кроме того, договор регулирует ответственность подрядчика за правильное хранение строительных материалов, приобретенных заказчиком. Также может быть оговорены ситуации, в которых стороны будут обращаться в арбитражный суд. В целом, договор на ремонт кровли и ее обслуживание должен предусматривать все возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе проведения работ для того, чтобы обеспечить эффективную защиту прав сторон.

Фото: freepik.com