Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Кипр, неслучайно названный родиной богини Афродиты, является удивительным местом, которое породило себе нечто красивое. Поэтому, не удивительно, что многие, посетив остров хотя бы раз, мечтают обрести статус законного жителя. К тому же, путешественникам доступна удивительная возможность: получить гражданство, купив недвижимость на Кипре.

Недвижимость в прибрежной зоне Кипра: что привлекает русскоязычных инвесторов

В последние годы жилые объекты на Кипре все больше популярности приобретают у граждан России и других стран СНГ. Причин такого роста интереса к недвижимости на острове несколько. Во-первых, это благоприятный климат и возможность получения гражданства страны-члена Европейского союза. Кроме того, проживание на острове относится к категории более доступных цен. Однако русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и хорошие перспективы развития рынка недвижимости.

На рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра влияют две основные категории покупателей – британские подданные и русскоязычные граждане, включая России. Британские инвесторы обращают внимание в основном на бюджетные варианты вторичной недвижимости. Согласно статистике, доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитном сегменте, а именно на недвижимость стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро, русскоязычных граждан приобретают около 60% объектов, а для объектов со стоимостью свыше 2 000 000 евро – их количество достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на жилье постоянно росли и количество иностранных покупателей также увеличивалось. Однако в связи с падением курса английского фунта и ростом европейской валюты, английские инвесторы стали отказываться от покупки недвижимости и многие из них выставили свои виллы на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.

Сегодня перспективы развития рынка жилой недвижимости на Кипре благоприятны. Основное количество предложений жилья приходится на вторичный рынок. В прибрежной зоне острова из-за жестких требований к постройкам и небольшой площади новостроек невелико и практически все объекты относятся к элитному сегменту. Лимасол и Пафос - самые популярные южные регионы Кипра. Несмотря на высокий старт цен в этих районах, начиная с 500 000 евро, спрос на жилье здесь стабильно растет, при этом появляется дефицит качественных видовых объектов. Таким образом, текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно назвать самой благоприятной для совершения покупок. Снижение стоимости на объекты давно закончилось, спрос на жилье ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на жилье неизбежно, в связи с общим экономическим подъемом региона, открытием нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Кипр, третий по величине остров в Средиземном море, имеет площадь 9,250 км². На острове царит мягкий климат, и здесь более 300 солнечных дней в году, но также есть горнолыжный курорт – самый южный в Европе.

Выбор продавца - купить виллу или апартаменты на Кипре от застройщика или у владельца "вторичной" недвижимости, становится все более актуальным вопросом. Элитный сегмент рынка недвижимости острова наиболее перспективен: новостройки и "вторичка" у моря, жилье в самых престижных районах южных городов. Рассмотрим плюсы и минусы покупки "вторичной" недвижимости.

Плюсом покупки "вторички" является более низкая цена, чем при приобретении готовых вариантов у девелопера. Однако, есть и минусы. Продажа "вторичной" недвижимости владельцем может быть вызвана различными факторами: неудачным расположением, дефектами конструкции, проблемным окружением и т.д., которые продавец не обязательно сообщит. Кроме того, помещение, отделка и мебель, возможно, уже использовались, что влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают делать ремонт сразу после переезда, однако, в таком случае расходы значительно превысят стоимость новой виллы, у которой нет никаких проблем.

Одним из плюсов покупки жилья от застройщика является возможность уверенности в его качестве: достаточно ознакомиться с предыдущими проектами компании и отзывами клиентов. Кроме того, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых, а степень износа равна нулю. Еще одним плюсом является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики могут предложить помощь в оформлении, а также услуги квалифицированных юристов. Но есть и минусы: цена на жилье от застройщика выше, чем на "вторичную" недвижимость, а предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

Итак, в любом случае, при выборе продавца для покупки недвижимости на Кипре, необходимо внимательно взвешивать все плюсы и минусы каждого варианта и ориентироваться на свои возможности и потребности.

Актуальные в 2018 году предложения и цены на апартаменты и виллы на Кипре у моря интересуют русских покупателей, преимущественно в южных и юго-западных районах страны. Климат в этих местах достаточно жаркий, но мягкий, экология хорошая, красивые виды и неторопливый темп жизни, к тому же уровень преступности там стремится к нулю.

Из-за высокого спроса строители сосредоточились преимущественно в Лимасоле - финансовом и деловом центре Кипра - и в окрестностях Пафоса, где также много исторических объектов и интересная местная кухня.

Для покупателей доступны следующие варианты от застройщиков:

Пафос

Этот город привлекает своей близостью к международному аэропорту, который находится на втором месте после Ларнаки. Здесь можно приобрести как виллу на берегу моря, так и небольшие, но комфортабельные апартаменты в Пано-Пафосе, окруженные ресторанами и сувенирными магазинами.

Виллы

В Пафосе можно купить уже готовые проекты вилл или виллы, которые находятся на стадии строительства. Цены на них различаются в два раза: за 800 000 евро можно приобрести виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро - виллу с четырьмя спальнями, с верандой и садом на крыше, которую построят к 2020 году.

Апартаменты

В Пафосе сейчас актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале. Стройка закончится в декабре 2018 года, апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро.

Лимасол

Лимасол, второй по величине город Кипра, привлекает как туристов, так и деловых людей, ведь он является «сердцем» экономики Кипра. Город расположен на берегу залива Акротири и предоставляет отличную площадь для строительства вилл, а в деловой части города обычно строят дома, в которых можно купить апартаменты. В Лимасоле недавно начали появляться высотные здания - жилые и коммерческие.

Виллы

Для взыскательных покупателей застройщики могут предложить эксклюзивные варианты, такие как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE, как в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой к въезду виллы в Limassol Marina с четырьмя спальнями и с собственным выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Тем, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит обратить внимание на комплексы апартаментов, которые находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортной жизни, включая бассейны, парковки и благоустроенную территорию. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences ценой около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Вложение от 500 000 до 2 500 000 евро в кипрскую недвижимость не только предоставят прекрасное место для отдыха или постоянного проживания, но также позволят внести вклад в экономику страны для получения ВНЖ или гражданства. Безусловно, ни один из проектов недвижимости не является идеальным, у каждого есть свои недостатки, но приблизиться к мечте - это возможно.

Фото: freepik.com