В наш день восходит популярность космополитизма человека. Наше общество больше не удивляется двойным гражданствам или видам на жительство за границей - это стало привычным явлением. Многие стремятся следовать новым тенденциям и задумываются о приобретении недвижимости в Европе с самыми выгодными условиями. Франция находится в числе одной из наиболее популярных стран, особенно у покупателей элитной недвижимости.

Почему стоит приобретать недвижимость во Франции?

Франция – это страна, которая впечатляет своими архитектурными памятниками эпох Средневековья, Возрождения и Барокко, красивыми пляжами, теплым морем и весьма гостеприимными людьми. Она славится своими виллами на Лазурном Берегу в городах, таких как Канны и Сен-Тропе, где отдыхают миллионеры и знаменитости со всего мира. Если вы собираетесь купить недвижимость во Франции, то это может быть правильным выбором из нескольких причин:

1. Престиж. Многие знаменитые люди и мировые звезды приобрели виллы или шале во Франции на побережье и в провинции. Среди таких топ-модельер Пьер Карден, Анджелина Джоли и Брэдд Питт, и Джонни Депп, не говоря уже о российском миллиардере Романе Абрамовиче, который купил здесь несколько домов.
2. Инвестиции. Покупка жилья за границей, особенно в популярном курортном районе, всегда прибыльное вложение. Вы можете сдавать апартаменты или дом в аренду на протяжении всего сезона, можете открыть гостиницу или ресторан, а потом продать недвижимость через некоторое время.
3. Исторические места и экология. Страна пропитана историей, там находятся мрачные средневековые замки, великолепные готические соборы и «воздушные» дворцы времен Марии-Антуанетты. Франция также является культурным, образовательным и модным центром, и представляет чарующую природу, пустынное побережье, крохотные рыбацкие деревушки и ослепительным снегом Альп. Здесь приятно и отдыхать, и жить.
4. Мягкий климат. Лазурный Берег, Куршевель, Ницца – это любимые курорты французской Ривьеры, также известные как здравницы. Многим людям, особенно пожилым, для поддержания здоровья показан мягкий климат, а Франция идеально подходит для их проживания.

Это далеко не полный список всех преимуществ, которые можно ощутить, привлекая недвижимость в Франции. Рассмотрим наиболее популярные предложения продажи жилья по регионам и приведем цены.

Кстати, во Франции россиян любят, считая их легкими на подъем и эксцентричными людьми.

Перепишем некоторые выдержки из текста «Элитная недвижимость» с сохранением основной структуры:

Курортные зоны – наиболее престижное и дорогое место для покупки недвижимости. Это могут быть как побережья, так и горы, например, Французские Альпы. Самые дорогие и знаменитые курорты мира, такие как Сен-Тропе, Канны и Ницца, предлагают широкий выбор элитной недвижимости.

Сен-Тропе – известнейший курорт мира, столица «новой аристократии». Здесь сосредоточена светская жизнь Франции и всей Европы. Если вы хотите попробовать стать владельцем недвижимости в Сен-Тропе, вам придется готовым заплатить от 300 тысяч евро за квартиру и от 4 миллионов евро за дом с участком земли.

Канны – родина престижного кинофестиваля и роскошных яхт-клубов, город с чистыми пляжами и приветливыми людьми. Хотя цены на элитную недвижимость в Каннах выше, чем на средний уровень, покупка за значительную сумму, начинающуюся от миллиона евро за квартиру и от 4,5 миллионов евро за виллу на берегу, может стать хорошим выбором для тех, кто хочет иметь свой собственный кусок рая.

Ницца – это жемчужина Лазурного Берега, прекрасный город в предгорьях Альп. Здесь проводится ежегодный карнавал – одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны. Если вы хотите купить квартиру в центре Ниццы, но будете готовы заплатить приблизительно от 1,5 миллионов евро. Виллы на берегу за доходят до 16 миллионов евро.

Сен-Жан-Кап-Ферр – морской курорт недалеко от Ниццы, славящийся целительным воздухом. Квартиры в этом городке, который является одним из наиболее дорогих мест для отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки – 5-6 миллионов, а виллы у моря – от 10 миллионов евро.

Болье-сюр-Мер – крошечный городок, окруженный с одной стороны морем, а с другой – Альпами. Квартиры здесь не особо дорогие – за 750 тысяч евро можно стать владельцем четырехкомнатных апартаментов с террасой. Цена вилл доходит до 28 миллионов евро.

Приобрести элитную квартиру на Мысе Антиб стоит около 2,5 миллионов евро. Роскошная вилла с пятью спальнями, террасой и бассейном, с видом на море и горы, к примеру, будет продана желающим за 15 миллионов евро.

Рокебрюн-Кап-Мартан – живописный средневековый городок, излюбленное место отдыха тех, кто предпочитает тишину и покой. Цены на элитную недвижимость в Рокебрюн-Кап-Мартане достаточно высоки, цены начинаются от 2 миллионов евро за квартиру и от 8 миллионов евро за коттеджи, но за эти деньги вы получите возможность наслаждаться маленькими улочками города и ресторанами с кухней, которая не уступает звездам Мишлен.

Статья рассказывает о доступной недвижимости во Франции. Если вы планируете купить жилплощадь за рубежом, то вам стоит обратить внимание на менее престижные, но весьма привлекательные районы страны.

Леванс – это небольшой городок, расположенный рядом с Ниццей. Здесь вы всегда сможете насладиться тишиной и умиротворением, наслаждаясь морем и горами. В городе сохранился средневековый замок, а невысокие домики с черепичными крышами создают неповторимую атмосферу. Купить здесь четырехспальную виллу со всеми удобствами, камином и бассейном можно за 840 тысяч евро.

Фаянс – это еще один маленький городок с восхитительными пейзажами, расположенный в 40 километрах от Канн. Как и Леванс, Фаянс может похвастаться не только красивой природой, но и уникальной атмосферой. Здесь можно насладиться размеренной жизнью местных жителей, побывать на памятниках архитектуры, а также активно провести время на водохранилище Лак-де-Сен-Кассиен, популярное среди дайверов и рыбаков. Комфортабельный коттедж на четыре спальни можно купить за 800 тысяч евро.

Сант-Максим – это зеленый город с маленькими бухтами и мягким климатом, расположенный всего в 14 километрах от Сен-Тропе. Здесь есть все для того, чтобы провести активный отдых и насладиться множеством развлечений, которые предлагает этот популярный курорт. Квартиры в Сант-Максиме стоят от 200 до 800 тысяч евро, а небольшая вилла с бассейном и двумя спальнями обойдется вам в 530 тысяч евро. Если вы хотите побольше места, то можно купить 400-метровый коттедж с 6 спальными комнатами, частной пристанью и собственным выходом к морю, заплатив за него 4 миллиона евро.

Ковалье Сюр – это город, расположенный в бухте на Лазурном Берегу, который славится своими хорошими ресторанами и историческими сооружениями. Расстояние от Ковалье Сюр до Сен-Тропе составляет всего 15 километров, что делает его популярным местом для проведения отпуска. Здесь можно купить небольшую двухкомнатную квартиру за 350 тысяч евро или виллу площадью 160 квадратных метров за 650 тысяч евро.

Как видно, во Франции есть масса предложений для тех, кто хочет приобрести доступную недвижимость в прекрасных районах этой красивейшей страны.

Для тех, кто решился на приобретение недвижимости во Франции, важно знать, что процесс оформления сделки состоит из четырех этапов. Вначале заключается Compromis de Vente или предварительное соглашение, содержащее все существенные условия продажи, включая данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость, сроки произведения оплаты и дату составления. Задаток покупателя в размере десяти процентов от стоимости недвижимости перечисляется на специальный счет нотариуса, сопровождающего сделку.

После подписания Compromis de Vente следует этап проверки недвижимости на юридическую чистоту и наличие возможных недостатков, скрытых дефектов и задолженностей. Нотариус несет ответственность за эти проверки и за корректность всех документов и произведенных платежей. Пока данные по недвижимости собираются и подтверждаются, покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

Окончательным этапом является заключение Acte de Vente или акта купли-продажи, который подтверждает совершенную сделку. Помимо основной стоимости объекта, покупатель должен будет оплатить еще пять видов платежей: нотариальное вознаграждение (около семи-восьми процентов от стоимости объекта продажи), комиссию риелторскому агентству, страхование недвижимости (до одного процента от стоимости объекта), компенсацию части земельного налога продавцу и услуги лицензированного переводчика (сумма около 500 евро).

Таким образом, приобретение недвижимости во Франции непростой процесс, но с помощью квалифицированных специалистов и тщательной подготовки можно обезопасить себя от возможных неприятностей.

Содержание и налогообложение при покупке недвижимости во Франции

Купля недвижимости на территории Франции связана со многими выплатами, которые необходимо учесть. Расходы, которые возникают при покупке жилья, могут включать в себя несколько видов налогов и коммунальные расходы.

Налог на недвижимость, известный как Taxe foncière, начисляется ежегодно на владельца недвижимости. Его размер зависит от местонахождения и размера объекта и рассчитывается на основе условной арендной ставки.

Налог на проживание, или Taxe d'habitation, выплачивается ежегодно владельцем или арендатором жилплощади. Размер налога зависит от общих доходов членов семьи и количества проживающих.

Владельцы недвижимости, стоимостью более 1,3 миллиона евро, обязаны выплачивать налог на роскошь, который называется Impôt sur les Grandes Fortunes.

Кроме того, необходимо учитывать коммунальные расходы, которые могут включать газ, электричество, воду и телефонные звонки. В случае с коттеджами и виллами расчет коммунальных платежей производится по счетчикам потребления, а для апартаментов добавляются дополнительные затраты на содержание подъезда, территории и оплату услуг консьержа.

Приобретение недвижимости не даёт права на получение ПМЖ во Франции. Владельцы имеют возможность оформить различные типы виз, такие как шенгенская, гостевая или деловая. Адрес приобретенного жилья указывается в графе "место проживания во Франции". Часто наличие местного жилья может существенно упростить получение визы и увеличить ее срок действия. Кроме того, редко бывает случай отказа в выдаче визы.

Фото: freepik.com