Недвижимость на Кипре: где купить жилье своей мечты?
В 1990-е годы Кипр приобрел популярность как «русский остров-дача». Здесь живет до 75 000 выходцев из России, которые, по разным оценкам, получили кипрское гражданство и стали резидентами Евросоюза. Если вы также решили переехать в Кипр для наслаждения теплым климатом и жизнью на побережье Средиземного моря, важно ознакомиться с некоторыми подробностями.
Покупка недвижимости на Кипре может быть привлекательной перспективой для многих россиян. Но прежде чем принимать окончательное решение, нужно хорошо изучить все «за» и «против».
К первым преимуществам отнесем чистейшую экологию Кипра. На острове практически нет промышленных предприятий, поэтому воздух здесь значительно чище, чем в материковой Европе. Климат тоже замечательный - мягкие зимы и жаркое лето, более 300 дней в году солнечно. Кроме того, здесь потрясающая природа и множество исторических памятников.
Если приобрести здесь недвижимость стоимостью более 2 000 000 евро, то можно получить паспорт гражданина Республики Кипр и стать резидентом Евросоюза. До сентября 2016 года минимальный порог для этого был еще выше - 2 500 000 евро, однако сейчас Правительство Кипра смягчило условия. Кроме того, гражданство стало доступным родителям основных заявителей, которые купят недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Получив гражданство, можно продать недвижимость через 3 года, оставив себе одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро.
Приобретение недвижимости на Кипре дает право при наличии стабильного финансового положения получить временный вид на жительство. Срок жилья на Кипре можно продлевать, что даёт возможность жить здесь столько, сколько вам нужно.
Цены на местные продукты на Кипре недорогие, также невысокие ставки налога на дивиденды для иностранцев, переехавших на Кипр и ставших его налоговыми резидентами. Иностранец может вести любой легальный бизнес на Кипре. Есть возможность зарегистрировать компанию всего за неделю.
Но также стоит учесть и некоторые сложности, которые могут возникнуть. Кипр является островом вулканического происхождения, что делает его сейсмоактивной зоной, а также многие застройщики ранее халатно относились к качеству своих объектов. На острове также довольно высокие цены на продукты, поскольку большая их часть приезжает с материка. Также стоит помнить о затруднениях со школьным образованием - для посещения государственной школы ребенок должен знать греческий язык. А для постоянной жизни на небольшом острове требуется определенный уклад.
Помимо этих моментов, важно учесть и цены на недвижимость на Кипре. На качественную современную недвижимость цены стартуют с 300 000-400 000 евро. Однако, сообщают эксперты, россияне редко покупают жилье средней ценовой категории, в этом сегменте лидируют покупатели из Великобритании. За нашими соотечественниками числится 60% сделок с недвижимостью в сегменте 500 000 - 2 000 000 евро и 70% сделок - с жильем стоимостью более 2 000 000 евро.
В любом случае, свои «за» и «против» покупки недвижимости на Кипре нужно взвесить заранее, чтобы принять взвешенное решение.
Кипр - одно из направлений, которое выбирают российские покупатели недвижимости. По статистике, в среднем им доступно примерно 10 000 различных предложений на данном острове. При этом около половины из них находятся в Лимассоле, а треть – в Пафосе. Дома и виллы – самый популярный вариант, на втором месте с небольшим отрывом – апартаменты. Таунхаусы занимают третье место (их всего несколько сотен).
Одинокий дом на Кипре
Источником гордости и выгодной инвестицией является собственный дом на Кипре. Люди предпочитают такие дома на берегу моря, с личным бассейном, выходом на пляж, большим участком сада и даже полем для гольфа.
Для разных возрастных групп покупка дома на Кипре имеет разный смысл: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортный дом для спокойного семейного отдыха, тогда как 35-50 летние люди часто заботятся о домах для динамической жизни с вечеринками и развлечениями.
Престиж и выгода - это главные достоинства приобретения собственного дома на Кипре. Но не стоит забывать, что даже небольшой дом требует штата прислуги, и если Вы не планируете жить на острове круглый год, то понадобится охранная сигнализация. Выходом является приобретение вилл в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.
В Пафосе и Лимассоле находятся лучшие курортные зоны Кипра, где инвестиционная привлекательность приобретения домов высока. Эта недвижимость всегда будет востребована.
Цены на дома очень разные – от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. В год содержание виллы с бассейном включает коммунальные услуги, страхование, уборку и вывоз мусора, что обходится в среднем в 2900 евро.
На данный момент покупка недвижимости на Кипре является выгодной, так как цены с 2016 года начали расти после нескольких лет падения. Дома обычно покупаются для собственного отдыха. Приобретение недвижимости для сдачи в аренду в Кипре не выгодно, так как окупится это только через 25-30 лет.
Характерной чертой недвижимости на Кипре являются так называемые гольф-дома: это двухэтажные дома с 3-4 спальнями, панорамными окнами и верандами, общей площадью 150-300 квадратных метров. Бассейн может находиться во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-дома строятся комплексами, чтобы обеспечить доступность полей для гольфа и уединенность проживания на вилле. Стоимость таких домов в горах недалеко от Пафоса составляет около 2 500 000 евро. Вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой будет стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 метрах от моря будет стоить от 655 000 евро.
Апартаменты – комфортабельное жилье для молодых семей с одним или двумя детьми, бизнесменов и тех, кто планирует провести несколько месяцев в году на Кипре для отдыха на море.
Преимущества и недостатки. Одним из главных преимуществ апартаментов является возможность их легкой "консервации" на длительное время, не требуется дополнительная охрана или особый уход. Это жилье также просто сдается в аренду туристам. Однако, следует серьезно подойти к выбору места приобретения. В тихих районах, которые не предназначены для туристов, часто живут переселенцы из Восточной Европы, которые приехали заработать на Кипре. Не стоит забывать о законодательстве, которое требует соответствия здания стандартам качества.
Где купить? Для деловых людей рекомендуются апартаменты в столице Кипра – городе Никосия и в Лимассоле. Никосия не имеет выхода к морю, поэтому лучше выбирать апартаменты в курортных местах, если цель – отдых и развлечения.
Стоимость и возможности. Апартаменты являются относительно недорогой недвижимостью, но также существуют и VIP-варианты. В среднем, цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро, а содержание обойдется около 1 200 евро в год. При приобретении апартаментов, стоимостью менее 150 000 евро, следует тщательно проверять условия. Найти оптимальное соотношение цены и качества бывает трудно.
Полезная информация. В Лимассоле в настоящее время возводится первый небоскреб, который будет состоять из 37 этажей и расположится на первой береговой линии в деловой части города. Постройку вела компания "Atkins" и "WKK", архитекторы из хорошо известной фирмы "Буж Аль Араб". Площадь апартаментов в башне составляет от 130 кв. метров. Это дорогостоящее, но престижное и рентабельное жилье с фантастическим видом на море.
Таунхаусы — наименее распространенный тип недвижимости на Кипре. Это формат жилья, созданный в Великобритании. Они представляют собой небольшой дом на несколько квартир, каждая из которых имеет свой отдельный вход с улицы. Жилье двухэтажное, где на первом этаже находятся холл, кухня и гостиная, а на втором — спальни.
Таунхаусы предназначены для людей, которые не склонны брать на себя все заботы хозяина частного дома и в то же время хотят иметь меньше соседей, чем в апартаментах. Они редко сдаются в аренду, поэтому на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.
Тем не менее, имеются и недостатки. Таунхаусы были разработаны в Великобритании, так что вашими соседями, вероятно, будут англичане. Для постоянного проживания это может быть неудобно, особенно если вы собираетесь переехать с пожилыми родителями, которым важна возможность общаться на русском языке. Также для комфортного проживания потребуется личный автотранспорт. Несмотря на это, таунхаусы обычно располагаются в поселках с полной необходимой инфраструктурой.
Таунхаусы можно найти в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Это уютные местечки у моря, несколько удаленные от туристической жизни. Цены на таунхаусы начинаются от 150 000 евро и доходят до 500 000 евро. Годовое содержание обойдется примерно в 1200 евро.
Если вы хотите приобрести таунхаус в кипрском стиле, из натурального камня, с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, то он может обойтись вам от 348 000 евро.
Кстати, выбирать таунхаус необходимо со всей ответственностью. Некоторым покупателям приходится посмотреть 50-70 объектов, чтобы определиться. Тем не менее, обратиться к надежному застройщику является самым лучшим вариантом, который сэкономит вам время, силы и деньги.
Фото: freepik.com