«Элитная недвижимость» в Москве: какие варианты предлагает рынок?

Строительные объекты, которые воплотили в себе комфорт, стиль и уникальность, уже давно заняли свое место на рынке. Элитная недвижимость – это яркий представитель высокого класса, объединяющий в себе все главные качества: надежность, функциональность, высокое качество, роскошный вид и простор. Купить премиальную квартиру, апартаменты или дом стало статусом и гордостью своих владельцев. Они живут в «вершине эволюции» жилищного строительства, получают удовольствие от просторной жилплощади и роскошного вида за окном. Большинство элитных домов расположено в элитных районах, которые щедро наделят обладателя богатым интерьером и великолепной атмосферой.

Понимание понятия «элитная недвижимость»

Сегодня на рынке жилой недвижимости можно выделить четыре основных класса: эконом (или стандарт), комфорт, бизнес и элит. Первые два класса относятся к массовому сегменту, а два последних — уже к повышенному уровню комфорта. Некоторые объекты жилой недвижимости могут иметь промежуточные или внутриклассовые характеристики, например, комфорт плюс или премиум. Такие объекты имеют улучшенные характеристики по сравнению с объектами своего класса.

Единая классификация новостроек была разработана Российской гильдией риелторов. Она основывается на критериях, таких как архитектура и планировка здания, благоустройство территории, доступность к центру города, природным зонам и исторически значимым местам, инженерное оснащение и развитость инфраструктуры. Кроме того, дополнительные критерии — культурно-историческая ценность, качество реставрационных работ и другие параметры — служат для разграничения жилой недвижимости, которая уже давно построена.

Следует отметить, что разделение жилой недвижимости на классы не закреплено законодательно и не упоминается в документах о жилье. Однако это разделение прочно утвердилось в риелторской сфере и позволяет покупателям понимать, какие опции входят в комплект жилья.

Так что же такое «элитная недвижимость»?

Элитной недвижимостью можно называть только те здания, которые построены по уникальному проекту, с филигранно проработанными внешними элементами. В дальнейшем такие здания могут быть признаны памятниками градостроительства. В основном элитная недвижимость располагается в центре города или в престижных районах, близко к набережным или главным городским достопримечательностям.

В Москве высокоприбыльные жилые комплексы расположены преимущественно в ЦАО и ЗАО. Примеры таких комплексов — жилые здания на улицах Остоженка и Пречистенка. Также лоты в Кутузовском и Мичуринском проспектах являются престижными. Если же речь идет о коттеджных поселках, то они расположены на Рублево-Успенском, Алтуфьевском, Новорижском, Калужском, Волоколамском, Дмитриевском шоссе и т.д.

Также «элитная недвижимость» должна иметь огороженную территорию с продуманным ландшафтным дизайном, собственной охраной и консьерж-сервисом, большой закрытой парковкой, откуда по лифту можно подняться к себе в квартиру. В домах элит-класса часто имеется ресепшен и гостевые зоны, бар-ресторан, каминный зал, Wellness-центр. Несущие конструкции архитектурных шедевров изготавливаются из кирпича или монолитного бетона высокой пробы, отделка фасада — из натуральных материалов, таких как благородный камень и дорогие породы дерева. Кроме того, высокобюджетная недвижимость доступна только состоятельным людям, именно поэтому закрепилось название «клубные дома». Такие объекты привлекают внимание ценителей роскоши и комфорта, формируя своеобразное сообщество.

Таким образом, элитное жилье — это здания, выполненные по уникальному проекту, расположенные в престижных и удобных для проживания районах, с продуманными архитектурой, планировкой и дизайном интерьера. Они обеспечивают высокий уровень комфорта и имеют улучшенные характеристики по сравнению с жилой недвижимостью других классов.

Обзор актуальных предложений элитной недвижимости в Москве

Консалтинговая компания Knight Frank провела исследование рынка элитной недвижимости Москвы и сообщила, что в 2020 году было заключено свыше 1300 сделок на общую сумму около 112 млрд рублей, что на 11% больше, чем в 2019 году. При этом, по данным агентства TWEED, порядка 40% элитной московской недвижимости было приобретено в инвестиционных целях на март 2021 года. В прошлом году весной этот показатель был только 12%. Это происходит, потому что в ближайшем будущем премиальной недвижимости прогнозируют серьезное удорожание. В 2020 году цены на элитные квартиры выросли на 10%, и рост продолжается и сейчас.

Ниже мы рассмотрим актуальные варианты элитной недвижимости Москвы.

1. Квартира в ЖК «Еропкинский 16», район Хамовники. Этот объект идеально подойдет для тех, кто хочет жить в сердце культурной жизни Москвы, в переулке Остоженки. Здесь построена пятикомнатная квартира площадью 204 «квадратов» свободной планировки. В здании всего 44 квартиры, а первые этажи здания отведены под респектабельные офисы. Стоимость квартиры с двумя машиноместами составляет около 168 млн рублей.

2. Квартира в клубном доме «Парк Хаус», Пресненский район. В этом элитном здании прекрасный интерьер в классическом французском стиле, а с окон открывается потрясающий вид на знаковые виды города. Квартира находится на седьмом этаже и состоит из гостиной с камином, просторной кухни-столовой, двух спален с ванными комнатами, гардеробной, постирочной и гостевого санузла. На нижних этажах «Парк Хауса» можно провести свободное время, посетив бассейн, библиотеку, бар и спортзал. Стоимость объекта составляет порядка 190 млн рублей.

3. Пентхаус в ЖК «Волынский», район Очаково-Матвеевское. Этот вариант предлагает сочетание природы и бизнеса, так как расположен на близкой расстоянии от Кутузовского проспекта. Из-за своего расположения, с окон открываются впечатляющие виды на природный заказник «Долины реки Сетунь», а прогуливаясь по террасе, можно любоваться Волынским лесом. Общая площадь пентхауса — 696 м2, жилая — 338 м2. Стоимость этого объекта около 190 млн рублей.

4. Апартаменты в ЖК «Большевик», район Беговой. В этом клубном жилом комплексе выставлены на продажу трехкомнатные апартаменты. Они отличаются отделкой в манхэттенском стиле, а также арт-объектами, дорогой мебелью, техникой и антикварными предметами. Площадь составляет 135 м2. Купить такое жилье можно, заплатив приблизительно 63 млн рублей.

Элитная недвижимость Москвы подобна классической музыке или литературе: она всегда оценивается людьми и не теряет своей актуальности. Она может быть дорога, но это соответствует качеству, престижности, комфорту и безопасности такого жилья.

Учтите, что материал не является публичной офертой. Стоимость объектов приводится только для ознакомления и является актуальной на март 2021 года.

Фото: freepik.com