Многие туристические направления и географические объекты мира могут поразить своей неповторимой красотой или уникальными природными особенностями. Но, к сожалению, далеко не все из них могут похвастаться благоприятной экологией, развитой сферой культуры и истории, а также доступными ценами и налогами. Исключение из этого правила составляет Кипр - третий по величине остров в Средиземном море. Здесь есть все, что нужно для отличного отдыха и успешных инвестиций.

Кроме пляжного и гольф-курорта, Кипр признан привлекательным регионом для инвесторов со всего мира. В этой статье мы попробуем разобраться, почему.

Статья: Что отличает рынок элитной недвижимости Кипра

Рынок элитной недвижимости Кипра привлекает множество желающих приобрести жилую или коммерческую недвижимость. Часто покупатели выбирают сегмент премиум для постоянного жительства, а также для перепродажи или сдачи в аренду. Кроме того, на Кипре немало желающих иметь виллу для отдыха всей семьей.

Так, что же отличает элитную недвижимость от обычной?

1. Жилье премиум-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, в которых есть доступ ко всем благам цивилизации: от круглосуточных супермаркетов, ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов.
2. Квартиры и коммерческие помещения располагаются в престижных районах: на первой или второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.
3. Управление недвижимостью может осуществлять специальная компания, что будет удобно для покупателей, которые не имеют времени, желания или навыков для этого.
4. Элитные дома всегда обеспечены консьержами, а виллы, офисы и другие помещения находятся под профессиональной охраной. Кроме того, практически у всех зданий есть комфортные паркинги.

Стоит отметить, что из-за ограниченной площади территории застройка острова ведется неактивно, поэтому предложений о продаже недвижимости на Кипре сравнительно мало. Вариантов элитной недвижимости на острове тоже немного, но есть такие проекты, как Limassol Marina, Aphrodite Hills Golf Resort, Akamas Bay Villas и Olympic Residences. Большинство предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена лишь небольшим количеством вариантов.

Цены на виллы и апартаменты VIP-класса на Кипре по-прежнему растут, несмотря на мировой кризис. Остров привлекает своей комфортностью, а также репутацией, которая остается высокой. Кипр занимает второе место в рейтинге островных государств по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times, и является единственным членом Евросоюза.

Рынок элитной недвижимости Кипра продолжает развиваться, привлекая представителей крупных компаний и небольших инвесторов, которые ищут выгодные инвестиционные возможности.

Привлекательные особенности приобретения жилья высшего класса

С одним из главных достоинств жизни на острове Кипр несложно согласиться – это, конечно же, климат! Жгучие летние дни позволяют насладиться пляжным отдыхом, в то время как мягкая зима позволит забыть о снеге и теперь вам не нужно беспокоиться о слякоти. На острове отмечаются более 300 солнечных дней в году, а экологическая ситуация гораздо лучше, чем в материковой Европе. Все это благодаря тому, что здесь практически не имеется промышленных зон, загрязнений воды и лесов. Однако, если вы хотите получить удовольствие от путешествий в яхтах, ежедневных прогулок по берегу, а также устраивать вечеринки в пятизвездочных отелях, то вам просто необходимо иметь жилье вблизи побережья. Но, как было отмечено ранее, данная недвижимость является элитной!

Еще одним весомым преимуществом является инвестиционное. Стоит отметить, что цены на жилье бизнес- и премиум-класса всегда растут. Поэтому, вы можете выгодно продать квартиру или виллу, а также сдать в аренду коммерческое помещение, и иметь хороший пассивный доход.

Увлекательно, что вложение в жилье является достаточной основой для получения гражданства на острове Кипр (и Евросоюзе). При приобретении недвижимости на сумму от 2 500 000 € (согласно системе коллективных инвестиций), вы получаете права на получение паспорта гражданина Республики Кипра и все возможности, доступные жителям стран ЕС. Эта уникальная программа натурализации является одной из немногих в мире: она доступна только на Кипре и Мальте, однако, в Мальте получение гражданства более длительная, сложная и дорогая процедура.

Популярные предложения и цены на элитную недвижимость на Кипре

Желая купить уже построенную виллу или проектируемую квартиру на побережье Кипра, стоит обратиться к надежным застройщикам с представительством в Республике. Это позволит сэкономить на покупке и оформлении документов. В этой статье мы рассмотрим популярные предложения и цены на элитную недвижимость на Кипре, чтобы вы смогли определиться с выбором.

Виллы и дома

Богатый вид на море, удобный выход к причалу, большой зеленый участок для личного поля для гольфа, возможность загорать у бассейна - эти преимущества далеки от всех достоинств покупки дома в Лимасоле или Пафосе на побережье. Цены на эксклюзивные виллы в Limassol Marina начинаются от 3 250 000 €, а готовый к заселению дом с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) будет стоить от 2 000 000 €. Даже для большой семьи площади здесь хватит весьма щедро.

Апартаменты

Апартаменты в комфортных и красивых районах Кипра, включая Никосию, являются лучшим выбором для активных людей, желающих всегда находиться в центре событий. Примеры цен в комплексе Aglantzia Panorama рядом с университетом Кипра начинаются от 465 000 € за жилую площадь 131 кв.м. Такой тип жилья больше подходит для инвестирования, а не для отдыха, поскольку он находится достаточно далеко от моря и пляжей. Апартаменты в Лимасоле обычно дороже и больше по площади.

Пентхаусы

Если вы ищете современную двухуровневую квартиру, то вам могут понравиться мезонеты - дуплексы премиум-класса с тремя спальнями в престижном районе Энгоми в Никосии. Цены начинаются от 632 500 €. Вы также можете стать обладателем пентхауса в Limassol Marina. Однако стоимость этого жилья выше - от 2 500 000 € за четырехкомнатные апартаменты. Стоимость недвижимости на Кипре довольно разнообразна, так что всегда можно найти подходящий вариант в соответствии с вашим бюджетом.

Как приобрести дорогую недвижимость: оптимальные места для инвестиций

Среди желаемых мест для покупки жилья Россиян и иностранных инвесторов наибольшее внимание привлекают туристические курорты. Хотя, если быть точным, на Кипре практически все территории можно считать курортами. Однако, высочайшую ценность в инвестиционном плане представляют побережья, где находятся районы, такие как кристально-чистая морская зона Лимасола, мифологический родиной богини Афродиты - Пафос, и столичный регион Никосия (Лефкосия). Главным образом, в Никосии покупают квартиры и апартаменты в самом городе (чтобы сдавать их в аренду), в то время как на Пафосе очень популярны проекты, расположенные в старинных, уютных деревнях. Например, одним из самых привлекательных направлений является Аматуса - древний город, в котором можно увидеть руины древних храмов и акрополь.

Важно знать!

При выборе жилья обратите внимание на этап строительства. Если строительство еще не завершено, а вы желаете убедиться в добросовестности застройщика - тщательно изучайте информацию о его предыдущих проектах. Если же жилье уже готово, то успешным проектом можно считать тот, у которого отсутствуют надписи «вторичная продажа» на зданиях.

При покупке недвижимости на Кипре вам следует пройти несколько этапов оформления сделки купли-продажи. Эти этапы включают внесение залога и подписание соглашения резервации в соответствии с размером залога, который составляет 5000-10000 евро. Этот шаг обязывает продавца снять зарезервированный вариант с продажи, и, при этом, задаток не возвращается при необоснованном отказе от покупки.

Дальнейший этап - заключение договора. После сбора всех необходимых документов, продавец и покупатель подписывают договор. После подписания договора вам дается возможность провести первый платеж.

Адвокаты сразу проводят депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. После полной оплаты стоимости контракта происходит передача Титула собственности (правоустанавливающего документа покупателя). Любой иностранец (не гражданин ЕС) имеет право перевести на свое имя один Титул, в случае если он не состоит в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может занять время вплоть до двух-трех лет.

После всех этих процедур покупатель вступает в права собственности недвижимости. Покупатель получает ключи после полной оплаты стоимости сделки. Вам становитесь полноправным владельцем дома или квартиры в Республике Кипр, где вы можете жить, продам или сдавать в аренду недвижимость. Кипр - это привлекательное направление для желающих переехать теплой стране рядом с морем, а также для инвесторов. Но имейте в виду, что идеальной недвижимости не существует, и новые проекты всегда появляются.

Фото: freepik.com