Как владельцам одного дома делить общий участок? Разъяснения Верховного Суда России

Спор за землю между собственниками одного дома - дело весьма сложное не только с моральной, но и с юридической стороны. Судя по судебной практике, подобные тяжбы - очень распространенное явление. Как выделить в натуре доли небольшого участка, принадлежащего сразу нескольким собственникам? Такой спор рассматривали суды одного из российских регионов.

Задача местных судов усложняется, если каждый из них предлагает свой вариант решения. Суд апелляционной инстанции, на рассмотрение которого и попал такой спор, просто отказал всем собственникам дома. Верховный Суд РФ с таким выводом коллег не согласился - ведь задачей гражданского судопроизводства является правильное и своевременное разрешение дел - и рассказал, как следует поступить.

А теперь детали спора. Участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности у трех совладельцев - гражданина и двух гражданок. Гражданин через суд попросил выделить его долю в праве собственности. И хотя ему причиталось чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки - поскольку "такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом".

Обе сособственницы в суде активно возражали. Они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.

Первым этот спор рассматривал районный суд. Он выслушал стороны, их аргументы и удовлетворил иск гражданина.

Гражданский кодекс допускает выделение участка, который больше размера доли хозяина

Суд отверг вариант, предложенный двумя сособственницами этого дома, поскольку "выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок", а они предлагали частично сохранить ее. В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку в 22 кв. м.

Понятно, что соседки по дому победившего гражданина с таким решением суда не согласились и оспорили его в вышестоящей инстанции. Апелляция отменила вынесенное районным судом решение и приняла новое, отказав в удовлетворении требований мужчины.

Суд заявил, предложенный гражданином вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности. А это противоречит закону. И теперь с решением апелляции оказался не согласен уже гражданин, затеявший весь спор. Он пошел оспаривать решение апелляции в Верховный Суд Российской Федерации.

В таком виде спор пришел в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда России. Там материалы изучили, и высший судебный орган напомнил: статья 252 Гражданского кодекса допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела.

Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил Верховный Суд РФ. Поэтому высокая судебная инстанция отменила определение суда второй инстанции и направила дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Суду апелляционной инстанции следует учесть: выделение земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности.

Эксперты утверждают, что в судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п.4 ст.252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.

По мнению специалистов, в подобных случаях надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров ( Обзор судебной практики Верховного Суда России N4, 2016 год ). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в качестве долевой собственности недопустимо.

Если у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, то помочь в этом должен опять-таки суд.

Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли.

В нашем случае Верховный Суд РФ рекомендовал апелляции предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации. Эксперты подчеркивают, что ранее подобных решений на уровне высшего судебного органа страны не принималось.

Верховный Суд России справедливо отметил, что процедура выдела не допускает оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников.

По материалам: http://www.supcourt.ru/