Что делать совладельцам квартиры, где нельзя жить вместе
Как жить в одной маленькой квартире разным собственникам этой недвижимости - растолковал Верховный Суд Российской Федерации, когда ему пришлось изучить материалы такого спора.
Как жить в одной маленькой квартире разным собственникам этой недвижимости - растолковал Верховный Суд Российской Федерации, когда ему пришлось изучить материалы такого спора. Вопрос сосуществования на одной жилой площади нескольких ее хозяев - один из самых острых и часто встречающихся в судебной практике, уверяют эксперты.
Может ли собственник большей части помещения не допускать в квартиру второго владельца?
Верховный Суд России заявил, что такая возможность есть. Надо только этому владельцу заплатить.
История началась с того, что некий гражданин получил в дар четверть однокомнатной квартиры в одном из российских городов. Он не жил в этой квартире больше семи лет. Но потом, когда такая потребность появилась, вселиться туда не смог.
Второй собственник - владелица оставшихся трех четвертей, с которой у гражданина были плохие отношения, - поселила туда другого человека. А тот поменял замки и не пускал первого владельца.
Тогда хозяин четверти квартиры решил добиться возможности жить на своих метрах. Он пошел в суд и попросил вселить его в квартиру. А районный суд ему отказал.
В решении сказано, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем.
То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли.
И если соглашения о пользовании квартирой нет, удовлетворить требование о вселении можно только определив при этом, как пользоваться помещением. Но комнаты, соразмерной доле гражданина, в однокомнатной квартире быть не может.
И еще суд учел, что гражданин никогда не жил в этой квартире.
Апелляция не согласилась с таким решением, указав на то, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом.
Позже это дело дошло до высшего судебного органа нашей страны. В определении по делу высокая инстанция указала - собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но и проживать в квартире совместно они не могут - ведь речь идет об однокомнатной квартире.
При этом владелец части помещения в ней имеет право на соответствующую компенсацию.
Суд не может отказать в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением. Такой порядок и должен быть установлен в рассматриваемом деле, заключили в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, поскольку конфликт сторон неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников. При этом суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному человеку, установив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его доли. Другими словами, те, кто живет в квартире, могут выплачивать гражданину деньги за аренду. В итоге Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции с учетом своих рекомендаций.
По материалам: https://rg.ru/
Последние новости
Ярослав Жалнин: Улыбку Гагарину подарила Вселенная
Российский актёр театра, кино и телевидения, сценарист и продюсер создал образ первого космонавта планеты в российском художественном фильме «Гагарин.
Пресвятая Дева Мария издревле считалась покровительницей России- Константинов
С праздником — Рождеством Пресвятой Богородицы поздравил жителей Крыма председатель Госсовета РК Владимир Константинов: "Пресвятая Дева Мария издревле считалась покровительницей России, нашей заступницей.
Православный священник из Крыма по просьбе мусульманских бойцов встретился с ребятами на передовой
Бойцы на передовой, исповедующие ислам, привезли на Запорожское направление священника по просьбе своих православных товарищей.
В России спрос на инвестиционное золото вырос в 4,5 раза
Эксперты «Открытие Инвестиции» и Freedom Finance Global прокомментировали новость о резком росте спроса на золотые монеты и слитки